„Haus der Zukunft“ in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 805.684 €
Verfügbar

Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Terrasse im Stadtzentrum

Grundriss & Anhänge

Grundriss H1D6.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 116,52 m²
Nutzfläche
ca. 145,96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 42,57 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 116,87 m² ist eine seltene Investmentchance im „Haus der Zukunft“ in Mistelbach. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die einzigartige 40 m² große Terrassenfläche. Die ökologische Bauweise mit modernster Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten, was die Wohnung besonders für Mieter attraktiv macht. Die Wohnung bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Gestaltung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die zentrale Lage direkt beim Bahnhof Mistelbach macht die Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt und verspricht Ihnen als Anleger stabile Einnahmen und eine attraktive Wertsteigerung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

* Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
* Ziegel-Massivbauweise
* Energie-effiziente Haustechnik
* Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz)
* Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
* Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
* Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
* Barrierefrei
* PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
* Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

& Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

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Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.68
Energieeffizienz KlasseA+

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