„Haus der Zukunft“ in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 1.252.344 €
Verfügbar

Geschäftsfläche | Betreutes Wohnen | Toplage

Grundriss & Anhänge

Grundriss H1O1.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 201,10 m²
Anzahl Zimmer
2
vermietbare Fläche
ca. 201,10 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

<p>Mit 201,38 m² bietet diese Gewerbefläche im Obergeschoss des "Haus der Zukunft" ein attraktives Investment für Anleger, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Die zentrale Lage in Mistelbach, direkt beim Bahnhof, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Mieter:innen schätzen die Flexibilität der Raumgestaltung, die individuell an ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob als Praxis, Büro oder Kanzlei – diese Fläche ist ideal für verschiedenste Nutzungen und garantiert durch die ökologische Bauweise des Gebäudes niedrige Betriebskosten, was die Mietattraktivität weiter steigert.</p>

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

* Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
* Ziegel-Massivbauweise
* Energie-effiziente Haustechnik
* Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz)
* Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
* Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
* Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
* Barrierefrei
* PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
* Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

& Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+

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