„Haus der Zukunft“ in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 1.183.706 €
Verfügbar

Anlageobjekt | Geschäftsfläche im Gesundheitszentrum Mistelbach

Grundriss & Anhänge

Grundriss H1S3.pdf

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 200,41 m²
Nutzfläche
ca. 201,03 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
ca. 200,41 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese 170, 85 m² große Gewerbefläche im Straßengeschoss des „Haus der Zukunft“ in Mistelbach bietet Anlegern eine erstklassige Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertsteigernde Immobilie zu investieren. Die Lage direkt beim Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit für potenzielle Mieter:innen. Die flexibel gestaltbare Fläche ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen, von Praxisräumen bis zu Büronutzungen, was die Mietnachfrage steigen lässt. Dank der nachhaltigen Bauweise profitieren Mieter:innen von sehr niedrigen Betriebskosten, was die Flächen langfristig besonders attraktiv macht und Ihnen als Investor stabile und sichere Renditen verspricht.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

- Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Ziegel-Massivbauweise
- Energie-effiziente Haustechnik
- Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
- Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
- Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
- Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
- Barrierefrei
- PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
- Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

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Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerGeothermie
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe

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