“Haus der Zukunft” in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Preis auf Anfrage
Verfügbar

Geschäftsfläche im Gesundheitszentrum Mistelbach

Grundriss & Anhänge

Grundriss H1S3.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 200,41 m²
Nutzfläche
ca. 201,03 m²
Anzahl Zimmer
4
vermietbare Fläche
ca. 200,41 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese 170,85 m² große Gewerbefläche im Straßengeschoss des “Haus der Zukunft” in Mistelbach bietet Anlegern eine erstklassige Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertsteigernde Immobilie zu investieren. Die Lage direkt beim Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit für potenzielle Mieter:innen. Die flexibel gestaltbare Fläche ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen, von Praxisräumen bis zu Büronutzungen, was die Mietnachfrage steigen lässt. Dank der nachhaltigen Bauweise profitieren Mieter:innen von sehr niedrigen Betriebskosten, was die Flächen langfristig besonders attraktiv macht und Ihnen als Investor stabile und sichere Renditen verspricht.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Diese Fläche befindet sich im Haus 1 und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
•Barrierefreie Ausführung
•Ziegel-Massivbauweise
•Energie-effiziente Haustechnik
•Sehr gute öffentliche Anbindung (5 Minuten zum Hauptbahnhof in Mistelbach) High-Speed-Internet
•Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
•Lift
•Begrünter Innenhof, Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
•Eingangstüren zu den Flächen haben Außentürqualität (WK2)
•Klimatisierung mit Umluftkühler mittels Einzelraumregelung und Fußbodentemperierung, Fußbodenheizung

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Erstellt am08.11.2023
Energieausweisliegt vor
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+

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