“Haus der Zukunft” in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 318.485 €
Verfügbar

Nachhaltige Anlegerwohnung mit Gesundheitszentrum

Grundriss & Anhänge

Grundriss H2T27.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 40,64 m²
Nutzfläche
ca. 48,08 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,34 m²
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Frühsommer 2026
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese kompakte 40,30 m² große Wohnung bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einem modernen Mehrgenerationenhaus. Die barrierefreie Bauweise und die niedrigen Betriebskosten durch nachhaltige Energiekonzepte wie Geothermie und Solaranlagen machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter:innen, insbesondere Senior:innen. Die zentrale Lage im “Haus der Zukunft” in Mistelbach, direkt am Bahnhof, unterstützt eine hohe Vermietbarkeit. Gemeinschaftsräume und Outdoor-Fitnessgeräte bieten zusätzlichen Wohnkomfort, was die langfristige Rentabilität dieser Immobilie sicherstellt.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

* Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
* Ziegel-Massivbauweise
* Energie-effiziente Haustechnik
* Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz)
* Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
* Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
* Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
* Barrierefrei
* PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
* Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

& Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Erstellt am08.11.2023
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+

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