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Preis auf Anfrage
Verfügbar

Neubauvilla mit SPA-Bereich, Außenpool und Sauna

Grundriss & Anhänge

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 275 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 39,63 m²
Gartenfläche
ca. 192,01 m²
Anzahl Stellplätze
1
Zustandsangaben
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Objektbeschreibung

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in dieser exquisiten 5-Zimmer-Villa, die auf 130,20 m² pure Eleganz und Raffinesse bietet. Eingebettet in die prestigeträchtige Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, ist dieses Juwel der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner:innen, die das Besondere suchen. Der großzügige Master-Bedroom mit offenem Badezimmer wird schnell zu Ihrem persönlichen Refugium, in dem Sie sich nach einem langen Tag erholen können. Auf der weitläufigen Terrasse oder dem Balkon im Obergeschoss genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den idyllischen Bezirk.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der exklusive Außenbereich mit einem 18 m² großen Pool, einer Sauna und einer Außendusche – perfekt, um an warmen Sommertagen zu entspannen. Innen überzeugt die Villa durch ihr edles Eichenparkett und eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Kombination aus Ziegelmassivbauweise und hochwertigen Holz-Alufenstern unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Anwesens, das höchste Energiestandards (A+) erfüllt.

Die ruhige Lage am sonnigen Südhang des Hackenbergs ermöglicht Ihnen eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum oder in den grünen Oasen des Wienerwalds. Diese Villa bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

•Wohnnutzfläche mit 130,20 m²
•5 Zimmer
•2 Bäder mit Doppelwaschbecken
•3 WCs
•Pool à 18 m²
•Terrasse à 32,91 m²
•Balkon à 6,72 m²
•Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
•Böden: Parkett, Fliesen
•Eigengarten inkl. Pool und Wegen von 192,01 m²
•Videogegensprechanlage

Lage

Die Villen befindet sich in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von idyllischen Weingärten und erstklassigen Heurigen. Die ruhige, sonnseitige Lage am Südhang des Hackenbergs bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwalds.

•1 Minute Fußweg zur Linie 35A
•10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A und 43B
•20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
•25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
•31 Minuten öffentlich zum Schottentor

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2032
Erstellt am23.06.2022
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)46.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.69
Energieeffizienz KlasseA+

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