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Preis auf Anfrage
Verfügbar

Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna

Grundriss & Anhänge

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 276 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 39,63 m²
Gartenfläche
ca. 193,01 m²
Anzahl Stellplätze
1
Zustandsangaben
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Objektbeschreibung

<p id="isPasted">Diese 5-Zimmer-Villa mit einer Wohnfläche von 130,20 m² ist ein wahres Meisterwerk moderner Architektur und Design, gelegen in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer umweltfreundlichen Bauweise und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der Master-Bedroom mit offenem Badezimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.</p><p>Der Außenbereich dieser Villa bietet alles, was das Herz begehrt: Ein großzügiger Pool, eine Sauna und eine Außendusche, die das Leben im Freien besonders angenehm machen. Die Terrasse und der Balkon eröffnen Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den sonnigen Südhang des Hackenbergs und die umliegende Natur. Im Inneren überzeugt die Villa mit edlem Eichenparkett und einer modernen Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.</p><p>Die solide Ziegelmassivbauweise, kombiniert mit hochwertigen Holz-Alufenstern, sorgt für höchste Energieeffizienz (A+). Die Villa steht für ein nachhaltiges und umweltbewusstes Leben, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Die exklusive Lage bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sodass Sie jederzeit von der hervorragenden Anbindung profitieren.</p><p>Diese Villa ist die perfekte Wahl für all jene, die moderne Architektur, verbunden mit einer nachhaltigen Lebensweise, suchen.</p>

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

•Wohnnutzfläche mit 130,20 m²
•5 Zimmer
•2 Bäder mit Doppelwaschbecken
•3 WCs
•Pool à 18 m²
•Terrasse à 32,91 m²
•Balkon à 6,72 m²
•Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
•Böden: Parkett, Fliesen
•Eigengarten inkl. Pool und Wegen von 193,01 m²
•Videogegensprechanlage

Lage

Die Villen befindet sich in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von idyllischen Weingärten und erstklassigen Heurigen. Die ruhige, sonnseitige Lage am Südhang des Hackenbergs bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwalds.

•1 Minute Fußweg zur Linie 35A
•10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A und 43B
•20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
•25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
•31 Minuten öffentlich zum Schottentor

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.06.2022
Gültig bis22.06.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)46.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.69
Energieeffizienz KlasseA+

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