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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einer eleganten 5-Zimmer-Villa im 19. Wiener Bezirk Döbling, die mit 130,20 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Diese Villa, die in der begehrten Krottenbachstraße liegt, kombiniert Eleganz, Natur und modernste Bauweise zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Der Master-Bedroom mit integriertem Badezimmer bietet Ihnen ein wahres Spa-Erlebnis, das Ihnen jeden Tag Entspannung und Erholung bringt.
Der großzügige Außenbereich dieser Villa setzt neue Maßstäbe: Ein 18 m² großer Pool, eine Sauna und eine Außendusche laden dazu ein, warme Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der Balkon bieten zudem herrliche Ausblicke auf die Umgebung und machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Die Innenräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt, während die moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Diese Villa, gebaut in solider Ziegelmassivbauweise mit Holz-Alufenstern, steht für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaik ausgestattet, erfüllt sie höchste Energiestandards (A+). Die ruhige Lage am sonnigen Südhang des Hackenbergs bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und sind schnell im Herzen von Wien.
Diese Villa ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause in einer der besten Lagen Wiens suchen.
•Wohnnutzfläche mit 130,20 m²
•5 Zimmer
•2 Bäder mit Doppelwaschbecken
•3 WCs
•Pool à 18 m²
•Terrasse à 32,91 m²
•Balkon à 6,72 m²
•Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
•Böden: Parkett, Fliesen
•Eigengarten inkl. Pool und Wegen von 194,01 m²
•Videogegensprechanlage
Die Villen befindet sich in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von idyllischen Weingärten und erstklassigen Heurigen. Die ruhige, sonnseitige Lage am Südhang des Hackenbergs bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwalds.
•1 Minute Fußweg zur Linie 35A
•10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A und 43B
•20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
•25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
•31 Minuten öffentlich zum Schottentor