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Preis auf Anfrage
Verfügbar

Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna

Grundriss & Anhänge

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 275 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 39,63 m²
Gartenfläche
ca. 192,01 m²
Anzahl Stellplätze
1
Zustandsangaben
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das luxuriöse Leben in dieser herausragenden 5-Zimmer-Villa, die auf 130,20 m² Wohnfläche in der Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk keine Wünsche offenlässt. Diese Villa ist der Inbegriff von Eleganz und Komfort, ideal für Familien, die das Besondere suchen. Der großzügige Master-Bedroom mit offenem Badezimmer bietet Ihnen ein privates Refugium, das für Entspannung und Erholung sorgt.

Der Außenbereich mit einem 18 m² großen Pool, einer Sauna und einer Außendusche macht das Leben im Freien zu einem wahren Vergnügen. Genießen Sie die ruhige, sonnige Lage am Südhang des Hackenbergs von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus und lassen Sie den Blick über die idyllische Landschaft schweifen. Innen sorgt edles Eichenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.

Die Villa ist nicht nur ein Meisterwerk der Architektur, sondern auch ein Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Die solide Ziegelmassivbauweise, kombiniert mit modernster Technologie wie einer Luftwärmepumpe und Photovoltaik, garantiert höchste Energieeffizienz (A+) und Umweltfreundlichkeit. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und den Wienerwald.

Dieses exklusive Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie Eleganz, verbunden mit der Sicherheit einer zukunftsorientierten, nachhaltigen Bauweise – ein Investment, das sich in jeder Hinsicht lohnt.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

•Wohnnutzfläche mit 130,20 m²
•5 Zimmer
•2 Bäder mit Doppelwaschbecken
•3 WCs
•Pool à 18 m²
•Terrasse à 32,91 m²
•Balkon à 6,72 m²
•Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
•Böden: Parkett, Fliesen
•Eigengarten inkl. Pool und Wegen von 192,01 m²
•Videogegensprechanlage

Lage

Die Villen befindet sich in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von idyllischen Weingärten und erstklassigen Heurigen. Die ruhige, sonnseitige Lage am Südhang des Hackenbergs bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwalds.

•1 Minute Fußweg zur Linie 35A
•10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A und 43B
•20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
•25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
•31 Minuten öffentlich zum Schottentor

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2032
Erstellt am23.06.2022
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)46.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.69
Energieeffizienz KlasseA+

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