„Haus der Zukunft“ in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 724.782 €
Verfügbar

Top-Geschäftsfläche: Zentrale Lage & niedrige Betriebskosten

Grundriss & Anhänge

Grundriss H1G1.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 136,07 m²
Nutzfläche
ca. 131,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,23 m²
Gartenfläche
ca. 3,66 m²
vermietbare Fläche
ca. 136,07 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

<p>Diese großzügige Gewerbefläche im Gartengeschoss bietet mit 209,89 m² eine hervorragende Investmentmöglichkeit in einer der besten Lagen von Mistelbach. Direkt beim Bahnhof gelegen, profitieren Mieter:innen von der erstklassigen Anbindung und der hohen Kundenfrequenz. Die Fläche kann individuell nach den Bedürfnissen der Mieter:innen gestaltet werden, was sie besonders attraktiv für verschiedene Branchen macht – sei es als Praxis, Büro oder Geschäftslokal. Als Anleger sichern Sie sich hier eine Immobilie in einem zukunftssicheren und aufstrebenden Standort, der stabile Mieteinnahmen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht.</p>

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

* Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
* Ziegel-Massivbauweise
* Energie-effiziente Haustechnik
* Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz)
* Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
* Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
* Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
* Barrierefrei
* PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
* Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

& Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+

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