„Haus der Zukunft“ in Mistelbach: Jetzt Wohnung provisionsfrei kaufen oder zur Miete anmelden. Mehr dazu

Kaufpreis 801.593 €
Verfügbar

Top-Geschäftsfläche: Zentrale Lage & niedrige Betriebskosten

Grundriss & Anhänge

Förderung - Land Niederösterreich

Grundriss H1G1.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 136,07 m²
Nutzfläche
ca. 131,30 m²
Gesamtfläche
ca. 136,07 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,23 m²
Gartenfläche
ca. 3,66 m²
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Frühsommer 2026
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

<p>Diese großzügige Geschäftsfläche im Gartengeschoss bietet mit ihren 209,89 m² ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im „Haus der Zukunft“ in Mistelbach, direkt beim Bahnhof, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz potenzieller Kund:innen oder Patient:innen. Das Besondere an dieser Fläche ist die Möglichkeit, sie individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Praxis, Büro oder Einzelhandelsgeschäft – die Flexibilität in der Raumaufteilung macht diese Gewerbefläche zur idealen Wahl für Ihre beruflichen Pläne. Die nachhaltige Bauweise des Gebäudes mit Geothermie und Solaranlage gewährleistet zudem geringe Betriebskosten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem innovativen Neubauprojekt in erstklassiger Lage zu etablieren und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, die Mistelbach bietet.</p>

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

* Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
* Ziegel-Massivbauweise
* Energie-effiziente Haustechnik
* Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz)
* Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
* Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
* Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
* Barrierefrei
* PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
* Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

& Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.

Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+

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