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Kaufpreis 437.032 €
Verfügbar

Barrierefreie Vorsorgewohnung im Mehrgenerationenhaus | Erstbezug in Bahnhofsnähe

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Grundriss_H3T8
Grundriss_H3T8
Haus-der-Zukunft-Innenhof
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Haus-der-Zukunft-Innenansicht
Haus-der-Zukunft-Nordansicht
Haus-der-Zukunft-Südansicht
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Grundriss & Anhänge

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 68,83 m²
Nutzfläche
ca. 72,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 9,22 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 68, 59 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die barrierefreie Gestaltung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Bauweise ist diese Wohnung bei Familien und Senior:innen sehr beliebt. Die Nähe zum Bahnhof in Mistelbach und die modernen Gemeinschaftseinrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter:innen, was Investoren eine sichere und langfristige Rendite garantiert.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

- Erdwärme und hauseigene PV-Anlage für niedrige Betriebskosten
- Zertifiziert mit klimaaktiv und ÖGNB-Standard
- Bodenheizung und Bodenkühlung - angenehmes Raumklima, das ganze Jahr über
- Einbruchsichere Wohnungseingangstüren in Außentürqualität (WK2)
- Durchgehende Barrierefreiheit
- Fahrradräume und hauseigene E-Bike-Verleihstation
- Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
- Tiefgaragen-Stellplatz optional zukaufbar

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Lage

Pendlerregion mit nachhaltiger Mietnachfrage.

Bahnhof und Busdrehkreuz sind in nur fünf Gehminuten erreichbar – Mobilität auch ohne Auto. Mit direkter Bahnverbindung sind Sie schnell in Wien sowie in Orten wie Bratislava und Laa an der Thaya.

Auch im Alltag bietet die Lage viele Vorteile: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegt nur zehn Gehminuten entfernt. Arztpraxen, Gesundheitsangebote und Nahversorger befinden sich direkt im Gebäude. Kurze Wege für alles, was der Alltag braucht.

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerGeothermie
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe

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