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Kaufpreis 437.032 €
Verfügbar

Barrierefreie Vorsorgewohnung im Mehrgenerationenhaus | Erstbezug in Bahnhofsnähe

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Grundriss_H3T8
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Haus-der-Zukunft-Innenhof
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Haus-der-Zukunft-Nordansicht
Haus-der-Zukunft-Südansicht
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Grundriss & Anhänge

Grundriss H3T8.pdf

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Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 68,83 m²
Nutzfläche
ca. 72,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 9,22 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 68, 59 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die barrierefreie Gestaltung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Bauweise ist diese Wohnung bei Familien und Senior:innen sehr beliebt. Die Nähe zum Bahnhof in Mistelbach und die modernen Gemeinschaftseinrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter:innen, was Investoren eine sichere und langfristige Rendite garantiert.

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

- Erdwärme und hauseigene PV-Anlage für niedrige Betriebskosten
- Zertifiziert mit klimaaktiv und ÖGNB-Standard
- Bodenheizung und Bodenkühlung - angenehmes Raumklima, das ganze Jahr über
- Einbruchsichere Wohnungseingangstüren in Außentürqualität (WK2)
- Durchgehende Barrierefreiheit
- Fahrradräume und hauseigene E-Bike-Verleihstation
- Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
- Tiefgaragen-Stellplatz optional zukaufbar

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Lage

Pendlerregion mit nachhaltiger Mietnachfrage.

Bahnhof und Busdrehkreuz sind in nur fünf Gehminuten erreichbar – Mobilität auch ohne Auto. Mit direkter Bahnverbindung sind Sie schnell in Wien sowie in Orten wie Bratislava und Laa an der Thaya.

Auch im Alltag bietet die Lage viele Vorteile: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegt nur zehn Gehminuten entfernt. Arztpraxen, Gesundheitsangebote und Nahversorger befinden sich direkt im Gebäude. Kurze Wege für alles, was der Alltag braucht.

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2023
Gültig bis07.11.2033
PrimärenergieträgerGeothermie
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe

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