Bahnstraße Mistelbach – Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Vorsorgewohnungen in Mistelbach
Geplante Bezugsfertigstellung Spätsommer 2026
Der Bedarf an barrierefreiem und begleitetem Wohnen wächst – strukturell und langfristig. Das Haus der Zukunft ist genau in diesem Segment positioniert: stabile Nachfrage, durchdachtes Konzept und eine hochwertige, nachhaltige Bauqualität, die mit klimaaktiv Gold zertifiziert wurde.
Vorsorgewohnungen
Provisionsfrei
Bereits vermietet
Nachhaltig gebaut, zukunftssicher investiert.
Österreich altert – und der Bedarf an barrierefreiem, begleitetem Wohnen wächst. Das Haus der Zukunft ist genau in diesem Segment positioniert: stabile Nachfrage, durchdachtes Konzept, nachhaltige Bauqualität mit klimaaktiv Gold und ÖGNB-Zertifizierung.
Was Mieter:innen langfristig hält, schützt auch Ihre Investition: hochwertige Bauweise, niedrige Betriebskosten durch eigene Erdwärme und PV-Anlage – und eine Lage direkt an der Bahnstraße nahe dem Bahnhof, die für hohe Vermietbarkeit sorgt.
Unsere Vorsorgewohnungen sind zum Teil bereits vermietet. Für Sie bedeutet das: minimiertes Leerstandsrisiko und kalkulierbare Einnahmen ab Bezug. Dazu kommen steuerliche Optimierungen: Abschreibung über die Nutzungsdauer (AfA) sowie – bei langfristiger Vermietung – die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs auf den Kaufpreis.
Kontaktieren Sie uns gerne direkt – wir beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
Steuerliche Optimierung: AfA & Vorsteuer möglich
Bezugsfertig: Voraussichtlich Spätsommer 2026
Direktkauf: Provisionsfrei vom Bauträger
Das macht das Haus der Zukunft besonders
Hohe Nachfrage
Alle Einheiten für das begleitete Wohnen sind bereits vorrangig vorgemerkt – das spricht für eine hohe Vermietbarkeit und kalkulierbare Einnahmen ab Bezug.
Eine Lage, die Mieter:innen hält
Die zentrale Lage mit S-Bahn-Anbindung nach Wien ist eines der stärksten Argumente für langfristige Vermietbarkeit.
Attraktive Ausstattung
Arztpraxen und Pflegeangebote im Haus, Fahrradraum, E-Bike-Verleih, Tiefgarage mit Lademöglichkeit - Ausstattung, die Mieter:innen hält.
Niedrige Betriebskosten
Eigene Erdwärme und Photovoltaikanlage halten die Nebenkosten strukturell niedrig – ein Argument, das bei Mieter:innen zählt.
klimaaktiv-Standard
Die klimaaktiv-Zertifizierung zeugt von hochwertiger, nachhaltiger Bauqualität und somit langfristigem Werterhalt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen eine Ansprechperson zur Verfügung.
Steuerliche Optimierung
Als Vermieter:in profitieren Sie von der Abschreibung über die Nutzungsdauer (AfA) – und je nach Situation von weiteren steuerlichen Optimierungen.
Barrierefreiheit von Grund auf
Wohnungen, die für jeden Lebensabschnitt passen, stehen seltener leer. Das Haus der Zukunft ist von Grund auf barrierefrei geplant.
Die Gebäude im Überblick
Haus 1 - Geschäftsflächen
* Nettofläche = Netto-Wohnfläche
Heizwärmebedarf: 28,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67
Haus 1 - Barrierefreie Wohnungen
* Wohnfläche = Nettowohnfläche
Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,68
Haus 2 - Begleitetes Wohnen
* Wohnfläche = Nettowohnfläche
Heizwärmebedarf: 26,8 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67
Haus 3 - Barrierefreie Wohnungen
GG = Gartengeschoss
SG = Straßengeschoss
OG = Obergeschoss
DG = Dachgeschoss
Haus 1 liegt direkt an der Bahnstraße: Das Straßengeschoss ist auf Straßenniveau. Haus 2 und 3 liegen dahinter: Das Straßengeschoss liegt eine Etage über dem Gartengeschoss.
* Wohnfläche = Nettowohnfläche
Heizwärmebedarf: 27 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67
Kaufnebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,75% Vertragserstellung (zzgl. 20% USt)
- Temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren (Grundbuch 1,1% & Pfandrecht 1,3%): Entfällt bei dringendem Wohnbedürfnis (Kaufvertrag ab 01.04.2024).
Weitere Informationen: Kaufnebenkosten Österreich 2026: Alle Infos im Überblick
Preisbildung
Kaufpreis schlüsselfertig exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
KFZ-Stellplätze
Garagenstellplätze im Untergeschoss.
Kosten für Anleger:innen: € 20.900,- netto exklusive Nebenkosten
Das Haus der Zukunft hat alles an Bord, was eine zukunftssichere Investition mit echter Qualität ausmacht. Darauf gebe ich mein Wort.
Rainer Schönfelder // Shareholder
klimaaktiv-Standard
Das Haus der Zukunft wurde mit dem klimaaktiv-Standard ausgezeichnet. Klimaaktiv ist eine strenge Auszeichnung des österreichischen Bundesministeriums für Klimaschutz und belegt niedrigen Energieverbrauch, hohe Raumluftqualität, nachhaltige Baumaterialien und langfristige Wertstabilität.
Mehr zu den Kriterien von klimaaktiv
ÖGNB-Standard
Der ÖGNB-Standard bewertet Gebäude ganzheitlich: Energie, Ökologie, Komfort, Wirtschaftlichkeit und Standortqualität. Das Haus der Zukunft wurde bereits in der Planungsphase erfolgreich nach diesem Standard deklariert – ein frühzeitiger Nachweis für konsequente Qualitätsplanung.
Weitere Informationen zum ÖGNB-Standard
Unsere Referenzprojekte
Jedes unserer realisierten Projekte steht für denselben Anspruch: nachhaltige Bauweise, architektonische Qualität und wirtschaftlich durchdachte Umsetzung.
Gesamtvolumen realisiert: € 43 Mio.+
Gesamtprojektvolumen in Entwicklung: 75 Mio €
Gesamtgrundfläche: 45.000 m²
Gesamt-Netto-Nutzfläche: 16.000 m²
Kaasgraben 114
1190 Wien
Mondscheinweg 5-23
2130 Mistelbach
Saturnring 1–27
2130 Mistelbach
Mondscheinweg
2 & 4
2130 Mistelbach
Hotel Bad Kleinkirchheim
Mondscheinweg 1 & 3
2130 Mistelbach
Kontakt
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