Bahnstraße Mistelbach – Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Geschäftsflächen in zentraler Lage
Geschäftsflächen im Erdgeschoss | Haus 1 | Geplante Bezugsfertigstellung Spätsommer 2026
Ein Standort, der Frequenz mitbringt – von Anfang an. Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss von Haus 1 profitieren von einer Bewohnerschaft mit konkretem Bedarf – direkt neben dem Bahnhof und Busdrehkreuz, in Gehnähe zum Zentrum von Mistelbach. Ob Arztpraxis, Café, Friseur oder Einzelhandel – die Flächen sind für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet und sprechen sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen an.
Eigennutzung + Anleger
Provisionsfrei
Zentrumsnah
Ein Standort, der für sich arbeitet.
Wer eine Fläche im Haus der Zukunft betreibt oder vermietet, profitiert von einem fertigen Umfeld in einer nachhaltigen und sozialen Neubauanlage.
Das Haus der Zukunft vereint Wohnen, Gesundheit und Gemeinschaft unter einem Dach – und schafft damit eine Bewohnerschaft, die Dienstleistungen, Pflege und medizinische Versorgung direkt vor Ort sucht. Die Geschäftsflächen befinden sich im Erdgeschoss von Haus 1 und sind barrierefrei zugänglich, mit eigenem Eingang, direkt an der Bahnstraße.
Ob Arztpraxis, Restaurant, Einzelhandel oder soziale Einrichtung – die Flächen sind für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet und richten sich an Eigennutzer:innen ebenso wie an Anleger:innen, die in eine Gewerbefläche mit stabiler Nachfrage investieren möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne direkt – wir beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
Nutzungsarten: Praxis, Gewerbe, Gastronomie
Bezugsfertig: Voraussichtlich Spätsommer 2026
Direktkauf: Provisionsfrei vom Bauträger
Das macht das Haus der Zukunft besonders
5 Gehminuten zum Bahnhof
Mit der S-Bahn in 40 Minuten ins Wiener Stadtzentrum – maximale Erreichbarkeit für Ihr Team und Ihre Kund:innen.
10 Gehminuten zur Innenstadt
Maximale Erreichbarkeit für Ihre Patient:innen, Kund:innen oder Mitarbeiter:innen.
Bewohnerschaft mit Bedarf
59 Wohneinheiten direkt im Haus – Bewohner:innen, die Pflege, Gesundheit und alltägliche Dienstleistungen direkt vor Ort suchen.
Niedrige Betriebskosten
Eigene Erdwärme und Photovoltaikanlage halten die Nebenkosten niedrig – ein kalkulierbarer Vorteil für Ihren Betrieb oder die Vermietung.
Barrierefreier Zugang
Stufenloser Zugang, breite Eingänge, Aufzüge – ideal für medizinische oder soziale Einrichtungen.
Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit
Stellplätze direkt im Untergeschoss – für Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen.
Eigener Eingang
Die Erdgeschossflächen können mit eigenem, separatem Eingang direkt von der Bahnstraße erschlossen werden.
Provisionsfrei vom Bauträger
Direktkauf ohne Makler:in – faire Preise, klare Konditionen und persönliche Beratung von Anfang an.
Die Gebäude im Überblick
Haus 1 - Geschäftsflächen
GG = Gartengeschoss
SG = Straßengeschoss
OG = Obergeschoss
DG = Dachgeschoss
Haus 1 liegt direkt an der Bahnstraße: Das Straßengeschoss ist auf Straßenniveau. Haus 2 und 3 liegen dahinter: Das Straßengeschoss liegt eine Etage über dem Gartengeschoss.
* Wohnfläche = Nettowohnfläche
Heizwärmebedarf: 28,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67
Kaufnebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,75% Vertragserstellung (zzgl. 20% USt)
- Temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren (Grundbuch 1,1% & Pfandrecht 1,3%): Entfällt bei dringendem Wohnbedürfnis (Kaufvertrag ab 01.04.2024).
Weitere Informationen: Kaufnebenkosten Österreich 2026: Alle Infos im Überblick
Preisbildung
Kaufpreis schlüsselfertig exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
KFZ-Stellplätze
Garagenstellplätze im Untergeschoss.
Kosten für Anleger:innen: € 20.900,- netto exklusive Nebenkosten
klimaaktiv-Standard
Das Haus der Zukunft wurde mit dem klimaaktiv-Standard ausgezeichnet. Klimaaktiv ist eine strenge Auszeichnung des österreichischen Bundesministeriums für Klimaschutz und belegt niedrigen Energieverbrauch, hohe Raumluftqualität, nachhaltige Baumaterialien und langfristige Wertstabilität.
Mehr zu den Kriterien von klimaaktiv
ÖGNB-Standard
Der ÖGNB-Standard bewertet Gebäude ganzheitlich: Energie, Ökologie, Komfort, Wirtschaftlichkeit und Standortqualität. Das Haus der Zukunft wurde bereits in der Planungsphase erfolgreich nach diesem Standard deklariert – ein frühzeitiger Nachweis für konsequente Qualitätsplanung.
Weitere Informationen zum ÖGNB-Standard
Unsere Referenzprojekte
Jedes unserer realisierten Projekte steht für denselben Anspruch: nachhaltige Bauweise, architektonische Qualität und wirtschaftlich durchdachte Umsetzung.
Gesamtvolumen realisiert: € 43 Mio.+
Gesamtprojektvolumen in Entwicklung: 75 Mio €
Gesamtgrundfläche: 45.000 m²
Gesamt-Netto-Nutzfläche: 16.000 m²
Kaasgraben 114
1190 Wien
Mondscheinweg 5-23
2130 Mistelbach
Saturnring 1–27
2130 Mistelbach
Mondscheinweg
2 & 4
2130 Mistelbach
Hotel Bad Kleinkirchheim
Mondscheinweg 1 & 3
2130 Mistelbach
Das Haus der Zukunft hat alles an Bord, was Geschäftserfolg mit echter Standortqualität möglich macht. Darauf gebe ich mein Wort.
Rainer Schönfelder // Shareholder
Kontakt
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