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Haus der Zukunft - Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Bahnstraße Mistelbach

Begleitetes und Barrierefreies Wohnen im Mehrgenerationenhaus mit Ärztezentrum in Mistelbach | Geplante Bezugsfertigstellung 08/2025

Die Themen Begleitetes / Barrierefreies Wohnen, Gesundheits- und Heilberufe und Generationen-Wohnen in einem Projekt unterzubringen, verlangen ein hohes Maß an Leidenschaft, um die vielschichtigen Anforderungen zu erfüllen. Für uns ist es wichtig, die Bedürfnisse von Menschen mit der Leistbarkeit zu vereinen, ohne jedoch auf den zeitgemäßen Anspruch an Funktionalität, Behaglichkeit, Wohlfühlatmosphäre, Nutzerzufriedenheit und Nachhaltigkeit zu verzichten.

ProvisionsfreiVorsorgewohnung + Eigennutzer
Häuserplan Haus der Zukunft

Haus der Zukunft

Nachhaltiges und soziales Wohnen in Mistelbach
mit medizinischer Versorgung

Eine Versorgungsimmobilie, die alle Bedürfnisse für Wohnen, Gesundheit und Heilung erfüllt. Unter dauerhafter und nachhaltiger Immobilienentwicklung verstehen wir eine Entwicklung, die den Bedürfnissen der heutigen Generationen entspricht, ohne die Möglichkeiten künftiger Generationen zu gefährden.

Verantwortungsvolles Bauen für Mensch und Natur bedeutet für uns, den Energie- und Ressourcenbedarf sowie die nachteiligen Umwelteinwirkungen so weit wie möglich zu reduzieren. Seit der Vorentwurfsphase wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen.

Der Baustart ist im Okober 2023 erfolgt.
Geplante Bezugsfertigstellung: 08/2025

Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Ihre Vorteile

5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz

10 Gehminuten zur Innenstadt

Gesundheits- und Pflegeangebote auf dem Areal

PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme

Tiefgaragenparkplätze, Elektroversorgung und Zählermontage möglich

Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation

Haus 1 - Gesundheitszentrum und Geschäftsflächen

* Nettofläche = Netto-Wohnfläche

HWBRef,SK 28,3 fGEE,SK 0,67

Haus 1 - Barrierefreie Wohnungen

* Nettofläche = Netto-Wohnfläche

HWBRef,SK 28, fGEE,SK 0,68

Haus 2 - Begleitetes (Betreutes) Wohnen

* Nettofläche = Netto-Wohnfläche

Bei den vorgemerkten Wohnungen handelt es sich um Wohnungen, bei denen eine Mieter:in bereits ein Vormerkformular ausgefüllt hat und ein aktuelles Interesse am Abschluss eines Mietvertrages für diese Wohnung besteht. Sie können sich gerne an uns wenden, wenn Sie an einer vorgemerkten Wohnung interessiert sind, und wir werden eine passende ähnliche Wohnung für Sie finden.

HWBRef,SK 26,8 fGEE,SK 0,67

Nicht in Miet-Betrag (inkl. 10% USt) enthalten: 

  • Miete für KFZ-Garagenabstellplatz im Untergeschoss (EUR 50,- exkl. MWSt; EUR 55,- inkl. 10% MWSt wenn zur Wohnung mitvermietet)
  • Bewirtschaftungskosten (Betriebs- und Verbrauchskosten für allgemeine Teile (Aufzüge etc.); Annahme  1,75 EUR exkl. MWSt bzw 1,93 EUR inkl. 10% MWSt/Monat/m² netto (Wohn-)Nutzfläche 
  • Energiekosten für Wärme, Kälte und Warmwasseraufbereitung (Verrechnung durch Energielieferanten direkt an Mieter)
  • Betreuungskosten (abhängig vom Betreiber der Betreuungseinheit und vom Umfang der Betreuung). Die Betreuungskosten können erst in weiterer Folge nach vertraglicher Vereinbarung mit einem Betreiber für das "begeleitete Wohnen" bekanntgegeben werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die oben angeführten Mietpreise sowie auch die Einschätzung der Bewirtschaftungskosten den aktuellen Stand wiedergeben und eine inflationsbedingte Anpassung der Kosten bei Mietbeginn stattfinden wird.

Da wir davon ausgehen, dass es sich ausschließlich um Mieten zu reinen Wohnzwecken handelt, kommen in unseren Berechnungen 10% Ust für Miete und Bewirtschaftungskosten zum Ansatz.

Haus 3 - Barrierefreies Wohnen

* Nettofläche = Netto-Wohnfläche

HWBRef,SK 27, fGEE,SK 0,67

GG = Gartengeschoss, SG = Straßengeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss

Das Straßengeschoss ist im Haus 1 auf Ebene der Bahnstraße. Im Haus 2 und 3 entspricht das Straßengeschoss dem 1. Stockwerk über dem Gartengeschoss. Haus 1 befindet sich direkt an der Bahnstraße, Haus 2 und 3 im dahinterliegenden Teil der Anlage.

 

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,75% zzgl. 20% Ust Vertragserstellung

Temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren des Eigentumsrechts im Grundbuch von 1,1%, wenn die Wohnung zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient. (Kaufvertrag ab 01.04.2024).

Temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren des Pfandrechts im Grundbuch von 1,3%, wenn die Wohnung zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient. (Kaufvertrag ab 01.04.2024).

Preisbildung

Kaufpreis schlüsselfertig exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.

KFZ-GARAGENSTELLPLÄTZE IM UNTERGESCHOSS

Eigennutzer € 22.880,- exklusive Nebenkosten

Anleger € 19.860,- netto exklusive Nebenkosten

klimaaktiv logo bauen gold

Dieses Gebäude ist im klimaaktiv Gold  Standard geplant.

Weitere Informationen zu den Kriterien von „klimaaktiv“ finden Sie hier.

 

„Haus der Zukunft“ erfolgreich mit dem ÖGNB Gebäudestandard für die Planungsphase deklariert.

Mehr dazu.

Lageplan Mistelbach Mehrgenerationenhaus

Adresse

Bahnstraße 35-41 

2130 Mistelbach

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Ein gutes Leben + Zukunftsbonus

Ob Singles oder Paare, unabhängig vom Alter und Lebensstil – bei uns findet jeder seinen Platz. Wir bieten Raum für individuelle Bedürfnisse und fördern zugleich ein harmonisches Miteinander. Spannende Kurse, ein gemütliches Café oder gemeinsamer Sport und Bewegung – hier wird das Leben für alle richtig gut.

 

Foto von Mann im Garten mit Laptop

Angebot

Unser Zukunftsbonus hat alles an Bord, was das Leben in der Bahnstraße mit neuer Qualität möglich macht. Darauf gebe ich mein Wort.


Rainer Schönfelder // Shareholder
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